Nieruchomości komercyjne Śląsk przeznaczone do działalności pozarolniczej toduży problem dla osób rozpoczynających swoją przyszłość z własnym działalnością. Nie jest łatwo odszukać tego rodzaju nieruchomość, odpowiadającą zarówno specjalizacji wykonywanej produkcji jak i dobrej lokalizacji. Tego rodzaju pomieszczenia znajdują się zazwyczaj na obrzeżach miasta z nieciekawym dotarciem . Męczący charakter wybranych działalności niejednokrotnie przymusza właścicieli zakładów do wyboru położonej właśnie takiej lokalizacji nieruchomości komercyjnej.

Hałas, składowisko półproduktów , duże natężenie ruchu ogromnych samochodów ciężarowych nie sprzyja sąsiedztwu osiedli mieszkalnych . Dużo łatwiej na rynku nieruchomościami można kupić pomieszczenia przeznaczone na biura. Pomieszczenia biurowe Katowice mogą być położone nawet w centrum miasta. Ten rodzaj {położenia lokalizacji} sprzyja lepszemu dostępowi interesantów . Pomieszczenia biurowe w przeciwieństwie do nieruchomości komercyjnych nie są uciążliwe dla sąsiedztwa osiedli mieszkaniowych . Zazwyczaj zdarza się, że biura zlokalizowane są w budynkach mieszkalnych w sąsiedztwie lokali mieszkalnych. Umiejscowienie lokalu na rozpoczęcie swojej firmy znacznie ma wpływ na jej szybki rozwój.